Toàn bộ các dự án mở bán trong tuần này đều có mức giá dưới 18 triệu đồng một m2. Các chủ đầu tư cũng không ngần ngại tung ra nhiều khuyến mãi hấp dẫn như chiết khấu cao, tặng xe máy... cho khách hàng.

Ở thị trường phía Bắc, ngày 9/1, Viglacera Land công bố mở bán 128 căn hộ thuộc dự án chung cư CT6, Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm. Các căn hộ trong đợt mở bán này phần lớn có diện tích nhỏ, từ 58m2 đến gần 77m2. Với mức giá 13,46 triệu đồng một m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá tương đương 800 triệu đồng.

Ngay một ngày sau đó, chủ đầu tư này tiếp tục công bố tung ra thị trường 46 căn biệt thự, nhà vườn liền kề thuộc tiểu khu BT1 Khu đô thị Đặng Xá. Các căn biệt thự và nhà vườn liền kề chào bán có diện tích lô đất từ 132 m2 đến 371 m2 với giá 18,6 triệu đồng một m2 (đã gồm thuế VAT và tiền sử dụng đất).

Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69,6ha, nằm cạnh quốc lộ 5 và 1B, được phát triển làm 2 giai đoạn, trong đó khu đô thị Đặng Xá 1 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.


Nhiều dự án có mức giá trung bình được mở bán trong tuần này. Ảnh: Hoàng Lan

Trong tuần qua, chủ đầu tư tự án chung cư cao tầng Rainbow Linh Đàm cũng công bố mở bán căn hộ tại dự án với giá 16,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì.

Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1.500 m2, Rainbow Linh Đàm là tòa nhà cao cấp hỗn hợp cao 21 tầng với 260 căn hộ diện tích từ 63 đến 92 m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Rainbow Linh Đàm do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công vào tháng 10/2012, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý I/2015.

Ngày 12/1, đơn vị phân phối dự án Sails Tower cũng tổ chức lễ mở bán căn hộ tại dự án với mức giá thấp nhất là 16 triệu đồng một m2 kèm theo một số khuyến mãi như tặng xe máy, hỗ trợ vốn. Các căn hộ đang được mở bán có diện tích từ 46 đến 80m2. Dự án Sails Tower thuộc địa bàn phường Kiến Hưng, quận Hà Đông bao gồm 2 tòa tháp 30 và 27 tầng, trong đó cung cấp 51 tầng căn hộ.

Bên cạnh một số dự án tại Hà Nội, biệt thự tại Khu đô thị sinh thái Việt Âu thuộc Lương Sơn, Hòa Bình cũng được chủ đầu tư công bố mở bán với mức giá 1,89 triệu đồng một m2. Đô thị Việt Âu có 3 tổ hợp chính với khu nhà phố Toledorio (từ 160 đến 190m2), dự án thung lũng Bibery (275 đến 800m2) và khu nghỉ dưỡng Versa Royal Garden. Dự kiến, khu đô thị được hoàn thành vào năm 2015.

Tại thị trường phía Nam, ngày 7/1, chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower thuộc địa bàn quận Tân Phú, TP HCM cũng công bố mở bán căn hộ với mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng. Dự án cung cấp 288 căn hộ với diện tích từ 51 đến 85m2. Hiện dự án căn bản được hoàn thành.

Bảng giá một số dự án mở bán trong tuần theo thống kê của Home Direct:

Địa bàn Quận/huyện Tên dự án Loại hình Giá bán
Hà Nội Gia Lâm Đặng Xá căn hộ 13,46 triệu đồng/m2
Đặng Xá biệt thự 18,6 triệu đồng/m2
Hà Đông Sails Tower căn hộ 16 triệu đồng/m2
Hoàng Mai Rainbow Linh Đàm căn hộ 16,5 triệu đồng/m2
Hòa Bình Lương Sơn KĐT Âu Việt biệt thự 1,89 triệu đồng/m2
TP HCM Tân Phú Âu Cơ Tower căn hộ 1,2 tỷ đồng/căn

Ngọc Tuyên
Tags: Dich vu ve sinh, Dịch vụ vệ sinh NVĐức =]]

Read More...

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư các khu đô thị mới Mỹ Đình, Dương Nội, Nam Trung Yên, Định Công... phải rà soát việc sử dụng đất, cáo tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng trường học, hạ tầng xã hội trong quý 1.

Hà Nội vừa yêu cầu tiếp tục rà soát xây dựng các công trình trường học khu đô thị, khu tái định cư và nhà ở trên địa bàn. Theo đó, đối với khu đô thị Yên Hòa Cầu Giấy, UBND thành phố yêu cầu chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư dân dụng Hà Nội hoàn thành xây lắp trạm điện cho trường học trước quý 1 năm nay. Các công trình thương mại, hệ thống cây xanh, vườn hoa cũng phải phải khẩn trương đưa vào sử dụng.


Thành phố cho rằng nhiều khu đô thị chưa quan tâm đến hạ tầng xã hội. Ảnh: Hoàng Lan

Tại khu đô thị Mỹ Đình 2, Hà Nội yêu cầu rà soát việc sử dụng đất lô CC3, trường hợp có sai phạm sẽ thu hồi đầu tư công trình trường học. Tổng Công ty HUD phải báo cáo việc chuyển nhượng phần đất cho các đơn vị thứ cấp cũng như khu đất chưa đưa vào sử dụng. Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra việc triển khai toàn bộ dự án, nhất là các dự án hạ tầng xã hội, báo cáo thành phố những sai phạm trong quý I.

Hàng loạt các dự án như Khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị mới Định Công, Mỹ Đình phải báo cáo tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng trường học, hạ tầng xã hội, đẩy nhanh tiến độ xây dựng để đảm bảo bàn giao sử dụng trong năm 2014. Khu Văn Quán cập nhật lại toàn bộ dân số, đánh giá lại năng lực phục vụ của các hệ thống trường học, hạ tầng xã hội.

Trước đó, theo đánh giá của UBND thành phố, qua rà soát tại 10 khu đô thị đã đưa vào sử dụng, chỉ có 4 trường công lập. Chủ đầu tư khu đô thị, khu tái định cư chỉ quan tâm xây dựng công trình để thu hồi vốn kinh doanh như nhà ở kinh doanh, công trình hỗn hợp, thương mại dịch vụ…, còn công trình hạ tầng xã hội chưa được quan tâm.

Hoàng Lan
Tags: Dich vu ve sinh, Dịch vụ vệ sinh NVĐức =]]

Read More...

Nhân dịp tết âm lịch 2013, CIC8 mở bán 100 căn hộ Metro Tower "Xuân xây tổ ấm" với mức giá 7,6 triệu đồng một m2.

Chung cư Metro Tower nằm tại ấp Tân Lập, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Hầu hết căn hộ có diện tích nhỏ (từ 35- 68 m2) cùng với phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án, phù hợp với những gia đình có mức thu nhập trung bình. Dự kiến mức giá thành căn hộ 45m2 cho một gia đình nhỏ là 342 triệu đồng.



Người mua nhà chỉ cần có một khoản tích lũy trước tương đương 35% giá trị căn hộ khoảng 120 triệu đồng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng tối đa 60% giá trị căn hộ, khoảng 205 triệu đồng, trong 10 năm. Mỗi tháng chỉ phải trả cả gốc và lãi cho ngân hàng trên dưới 3 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà khoảng 8% một năm.

Tại buổi làm việc của Thủ tướng với UBND TP HCM mới đây, thống đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết trong quý 2 và quý 3/2013, Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng cung ứng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà với lãi suất hợp lý, khoảng 8% một năm trong thời hạn 5-10 năm. Gói hỗ trợ tài chính này sẽ tạo cơ hội cho rất nhiều người dân có thu nhập tương đối khá- ổn định có thể mua được nhà trong thơi gian tới.



Nằm ở vị trí giáp ranh ba vùng kinh tế trọng điểm TP HCM - Bình Dương - Đồng Nai và ngay cạnh tuyến tàu điện ngầm Bến Thành - Suối Tiên vừa khởi công, Metro Tower có lợi thế về vị trí cùng mạng lưới giao thông. Hệ thống tiện ích hiện đại hoàn thiện gồm 7 thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/24, tầng hầm để xe, trung tâm thương mại, dịch vụ trung tâm thể thao, giải trí, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, ADSL tốc độ cao… Xem thêm thông tin tại đây.

Hà Mai

Tags: Dich vu ve sinh, Dịch vụ vệ sinh NVĐức =]]

Read More...

Mới đây các chủ đầu tư, các doanh nghiệp BĐS TPHCM xin đề xuất nộp tiền sử dụng đất bằng căn hộ của chính dự án để giải phóng hàng tồn kho; có ý kiến còn đề xuất cho người mua nộp tiền sử dụng đất thay cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất

Ông Nguyễn Phụng Thiều, Tổng giám đốc CTCP BĐS Sài Gòn Gia Định, cho rằng hiện nay trên địa bàn TPHCM còn một số lượng chung cư rất lớn nhưng đầu ra bị tắc, trong khi đó TP lại cần một số lượng lớn căn hộ để phục vụ các chương trình tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân…

Việc phê duyệt giá bán sẽ đảm bảo việc tính đúng, tính đủ các khoản chi phí, chắc chắn góp phần giảm giá thành sản phẩm so với thị trường khoảng 15-20%. Trong trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã đền bù mà giá trị đền bù được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, Nhà nước không thoái thu. Số tiền đã nộp vào ngân sách hoặc đền bù nêu trên sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập doanh nghiệp các năm sau.

Ông NGUYỄN VĂN MINH,
Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam

Nếu TP chi tiền ngân sách để đầu tư dự án mới cho các chương trình trên sẽ rất lãng phí, trong khi căn hộ của doanh nghiệp thì “đóng băng”. Hơn nữa, nếu doanh nghiệp bán không được căn hộ cũng chẳng có tiền để nộp các khoản phí và thuế (trong đó tiền sử dụng đất chiếm đáng kể) cho Nhà nước.

Do đó, nên chăng TP cho chủ đầu tư doanh nghiệp BĐS đóng tiền sử dụng đất bằng chính căn hộ của mình. Theo ông Thiều, nếu giải pháp này được thực thi cả 2 cùng có lợi, TP giải quyết được nhiều vấn đề như khỏi mất tiền đầu tư dự án mới, doanh nghiệp giải tỏa được hàng tồn kho.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến băn khoăn về đề xuất này. Ông Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc CTCP Nam Long, cho rằng tiền sử dụng đất ở từng dự án rất khác nhau, do đó nếu quy ra căn hộ cũng rất khác nhau.

Có những dự án nếu tiền sử dụng đất quy ra căn hộ lên đến cả trăm căn, nhưng cũng có những dự án chỉ mười mấy căn là đóng đủ tiền sử dụng đất, như vậy sẽ có sự bất tiện trong việc bố trí cho từng chương trình nhà ở của TP.

Một cán bộ của Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, ý tưởng này hoàn toàn có thể thực hiện được, tuy nhiên về mặt thủ tục sẽ mất thời gian như thời gian để thẩm định giá thành, thủ tục chi trả…

Người mua cũng có thể nộp tiền sử dụng đất

Trong các đề xuất nhằm tăng tính thanh khoản, giải phóng hàng tồn kho BĐS, ông Nguyễn Văn Minh, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng nhằm giảm gánh nặng cho chủ đầu tư có thể chuyển việc nộp tiền sử dụng đất từ các chủ đầu tư sang người mua. Khi đó, người mua nhà được ghi nợ tiền sử dụng đất (áp dụng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân) trong thời gian 3-10 năm.

Từ đó Nhà nước có chính sách hỗ trợ người mua nhà ở thông qua cơ chế nộp tiền sử dụng đất. Đây cũng là hình thức hỗ trợ người mua nhà như nhiều đề xuất trong thời gian qua. Cụ thể, chủ đầu tư các dự án kinh doanh BĐS đều có quyền đăng ký và áp dụng chính sách nêu trên và phải trình UBND cấp tỉnh, thành phê duyệt giá bán, quy trình tương tự đang áp dụng cho nhà ở xã hội.


Đóng tiền sử dụng đất bằng căn hộ sẽ lợi cả đôi đường:
Chủ đầu tư và thu ngân sách? Ảnh: CAO THĂNG

Việc xác định giá bán do Hội đồng định giá cấp tỉnh, thành thẩm định. Giá bán do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 12% chi phí đầu tư, trong đó giá bán BĐS chưa bao gồm tiền sử dụng đất (kể cả giá trị đền bù được khấu trừ vào tiền sử dụng đất).

Đề xuất này cho thấy, chủ đầu tư được hưởng lợi như bán được hàng, nâng cao thanh khoản, có được mức lợi nhuận hợp lý đảm bảo kinh doanh, giải quyết được nợ ngân hàng, được vay vốn với lãi suất ưu đãi, không mất thời gian và chi phí cho việc xác định giá đất và nộp tiền sử dụng đất…

Đặc biệt, không bị “vướng” quy định của pháp luật là phải nộp xong tiền sử dụng đất mới được bán nhà và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - một trong những quy định bị vi phạm phổ biến trong nhiều dự án hiện nay.

Thay vào đó, người mua nhà gánh trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất cũng phải được ưu đãi của Nhà nước, theo kiểu “mỗi người gánh một chút” để chia gánh nặng. Người mua nhà sẽ được nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 10 năm. 

Theo Đỗ Trà Giang (Sài Gòn đầu tư tài chính) 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Mỗi m2 đất tại những khu vực này có giá hàng tỷ đồng, ngang ngửa với một căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so với thời đỉnh điểm. Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa của Thủ đô Hà Nội hay TP HCM, giá vẫn không hề suy chuyển, giữ vững ngôi vương trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.

Nếu chiếu theo bảng giá nhà nước được áp dụng từ 1/1/2013 tại Hà Nội, mức giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi đó, tại TP HCM, khu đất vàng đắt nhất thuộc về trung tâm quận 1, nằm chủ yếu trên 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ cũng ngang bằng với Hà Nội ở mức 81 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất vàng nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tỷ đồng mỗi m2.

Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhà nhỏ nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…


Khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng từng được đền
bù với giá 900 triệu đồng/m2.

Tại các tuyến phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc top tiền tỷ mỗi m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại- văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2. Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có tại Việt Nam.

Tương tự, khu đất vàng tại TP HCM được UBND thành phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương đương 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10.000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng.

Một cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tỷ đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/m2. “Tôi còn đang nhận rao bán 2 căn tại Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Một căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Căn ở Nguyễn Huệ cũng chỉ rộng có 80m2 mà họ đòi tới hơn 130 tỷ đồng, tương đương với 1,6 tỷ đồng/m2”, anh Hải nói.

Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP HCM còn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và TP HCM đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố thuộc top sầm uất, xa hoa nhất thế giới. 

Theo Nguyên Đan (Kiến thức)

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Bước sang năm mới 2013, cùng với một loạt biện pháp được đưa ra để giải quyết những khó khăn của nền kinh tế, thị trường bất động sản đón nhận thông tin về một tổ chức tài chính hỗ trợ người mua sẽ ra đời trong nay mai

Trong một cuộc họp báo mới đây, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cho biết việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng là một mối quan tâm của Chính phủ. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đi đến các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội để xem xét tình hình, lắng nghe ý kiến và tìm cách giải quyết.

Bộ trưởng “hé lộ”, dự kiến sắp tới có thể sẽ có hình thức cứu trợ, nhưng sẽ khác so với năm 2009. Đây không phải mang ngân sách ra “cứu” mà có thể là hỗ trợ từ phía ngân hàng để có gói tín dụng bơm cho lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt với những phân khúc đáp ứng nhu cầu của số đông, có khả năng thanh khoản cao sẽ được bơm tín dụng để hoàn thành và tung ra thị trường. Việc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản chính là tạo điều kiện cho nền kinh tế ổn định hơn, phát triển bền vững hơn.

“Tuy nhiên cũng có ý kiến là cần để cho thị trường xì hơi bớt, giảm giá hơn. Nhưng chúng ta vẫn phải giải quyết cả hai vấn đề, vừa phải làm thị trường trở về giá trị thực, vừa phải tháo gỡ khó khăn vì đây là lĩnh vực đọng rất nhiều vốn, kìm hãm sự phát triển của nền kinh tế. Hiện nay Chính phủ đang xây dựng chính sách và chắc chắn sắp tới sẽ có những hỗ trợ qua kênh tín dụng”, Bộ trưởng khẳng định.



Dự kiến sắp tới có thể sẽ có hình thức cứu trợ cho thị trường bất động sản, nhưng sẽ khác so với năm 2009

Cũng trong một cuộc hội thảo về chủ đề kinh tế năm 2013, TS Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương đã nói rõ hơn về giải pháp cho thị trường bất động sản. Ông cũng “tiết lộ”, sắp tới rất nhiều khả năng sẽ có một định chế tài chính kiểu như Fannie Mae và Freddie Mac của Mỹ, một dạng công ty cho thuê tài chính mua nhà ở sẽ ra đời. Nguồn vốn cho tổ chức này sẽ hoàn toàn do các doanh nghiệp và ngân hàng đóng góp, không phải lấy từ vốn nhà nước.

Hình thức này sẽ không chỉ giúp người có nhu cầu mua được nhà, doanh nghiệp bán được hàng mà còn giúp phát triển thị trường cho thuê nhà ở. Ngoài ra, rất có thể Bộ Tài chính sẽ giảm 50% thuế VAT đối với những người mua nhà thu nhập thấp.

Hiện nay, các Bộ, ngành cũng đang khẩn trương tiến hành điều tra, thống kê số liệu, chuẩn bị cơ sở cho sự ra đời của định chế này. Đề án xử lý nợ xấu cũng đã tương đối hoàn chỉnh, đang được trình lên cấp cao nhất để phê duyệt. Phương án hình thành tổ chức cho vay nhà ở thế chấp cũng đang sắp hoàn thành, có thể sẽ sớm được triển khai trong quý 1. Nhưng tất nhiên, để xử lý rốt ráo vấn đề nợ xấu, bất động sản cũng phải mất hàng năm chứ không chỉ ngày một ngày hai, ông nói thêm.



Fannie Mae, tên chính thức là Federal National Mortgage Association (Quỹ Thế chấp Nhà ở Liên bang), là một công ty đại chúng và là một tổ chức tài chính của Mỹ chuyên mua và chứng khoán hóa các khoản thế chấp nhằm đảm bảo về tài chính cho tổ chức tài chính cho người dân vay tiền để mua nhà ở.

Khi một người Mỹ muốn vay tiền từ một tổ chức tài chính nào đó để mua nhà, họ thế chấp nhà của mình cho tổ chức đó. Fannie Mae sẽ mua khoản thế chấp đó từ tổ chức tài chính, chuyển khoản thế chấp này thành phiếu nợ đảm bảo bằng tài sản, rồi đem bán cho các nhà đầu tư chứng khoán với cam kết rằng sẽ trả gốc và lãi đúng hạn cho họ. Phần chênh lệch giữa tiền thu được từ bán chứng khoán và số tiền bỏ ra mua khoản thế chấp là nguồn thu của Fannie Mae. Cơ chế này tạo ra một sự đảm bảo cả cho người đi mua nhà lẫn tổ chức tín dụng. Nếu không có, tổ chức tín dụng có thể ngần ngại cho người mua nhà vay tiền vì sợ rủi ro rằng người đi vay không trả được nợ. Ngoài ra Fannie Mae còn đi vay trên thị trường nợ, thường là với lãi suất thấp hơn lãi suất của ngân hàng, rôi đi mua lại các khoản cầm cố của các tổ chức tín dụng.

Fannie Mae được thành lập vào năm 1938 để ổn định hóa nguồn cung nhà ở cho Mỹ sau Đại Khủng hoảng. Ban đầu, nó là một công ty do chính phủ tài trợ. Sau đó vào năm 1968, chính phủ Mỹ quyết định chuyển đổi sở hữu của công ty này, thành một công ty cổ phần và niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán New York với mã là FNM.

Freddie Mac, tên chính thức là Federal Home Loan Mortgage Corporation (Công ty Thế chấp Cho vay Mua nhà Liên bang), viết tắt là FHLMC, là một tổ chức tài chính tư nhân được thành lập nhằm mục đích tạo thuận lợi cho việc vay và cho vay để mua nhà ở tại Mỹ. Hoạt động của Freddie Mac cũng giống như của Fannie Mae. Việc thành lập Freddie Mac năm 1970 là để hoạt động này có hơn 1 công ty tham gia, qua đó tăng tính cạnh tranh để các công ty hoạt động hiệu quả hơn.

Fannie Mae và Freddie Mac đã cùng nhau kiểm soát gần như toàn bộ thị trường nhà ở của Mỹ.

Theo Hoàng Yến (Vnmedia)

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Đúng như dự báo, thị trường bất động sản năm 2013 sẽ hướng vào phân khúc bình dân có mức giá từ 10 triệu đồng/m2 đến 22 triệu đồng/m2. Trong vòng 10 ngày đầu năm, thị trường ồ ạt đón nhận các thông tin chào bán từ phân khúc bình dân.

Căn cứ trên thống kê từ thị trường căn hộ Hà Nội trong quý IV/2012 cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu vào phân khúc bình dân, có giá từ 10 triệu đồng (480 USD)/m2 đến 22 triệu đồng (1.055 USD)/m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45 - 70 m2. Dù giá bán căn hộ giảm trung bình từ 5 - 15% so với giá công bố trước đây nhưng lượng giao dịch thành công vẫn không phải là lớn.

Bước sang năm 2013, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục thu hút được đông đảo khách có nhu cầu mua để ở và dự báo phân khúc này tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ Hà Nội. Điều dự báo này đã ứng nghiệm bởi trong vòng chưa đầy 10 ngày đầu tiên của tháng 1, hàng loạt dự án có giá rẻ liên tiếp ra mắt thị trường.

Bắt đầu từ ngày 9/1, Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đặng Xá, Viglacera Land chính thức tung ra thị trường 128 căn hộ CT6 thuộc đô thị mới Đặng Xá với giá 13,46 triệu đồng/m2. Tổng giá trị căn hộ khoảng 800 triệu đồng. Khu căn hộ CT6 thuộc giai đoạn 2 dự án khu đô thị mới Đặng Xá, các căn hộ tại đây có diện tích từ 57,9m2 đến 76,6m2, giá bán từ 13,46 triệu đồng/m2.


Trong vòng 10 ngày đầu năm, thị trường ồ ạt chào bán các dự án giá bình dân.

Trước đó, ngày 5/1, Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu GP – Invest mở bán đợt tiếp theo dự án Nam Đô Complex 609 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội, với giá từ 19,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Trong đợt mở bán này chủ đầu tư chào bán 150 căn hộ có diện tích từ 76 - 152m2 có từ 2 - 3 phòng ngủ, ngoài ra khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 6%/năm.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng Giám đốc GP - Invesst, cho biết sẽ bàn giao căn hộ tòa nhà CT2 vào tháng 7/2013 tức sớm hơn 2 tháng so với dự kiến. Trong khi đó, căn hộ Westa thuộc Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà được chào bán với giá từ 16,7 triệu đồng/m2. Các căn hộ được chào bán trong dự án này có diện tích từ 87m2 - 126m2, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Tại TP.HCM, các giao dịch đầu năm dường như sôi động hơn với việc bung ra thị trường dự án Screc II Metro Apartment do Công ty Xây dựng - Kinh doanh nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong khu đô thị An Phú - An Khánh, quận 2, có 94 căn hộ, diện tích 89m2 - 110m2/căn, hiện tại đã thi công đến tầng thứ 5. Theo công bố từ chủ đầu tư, chung cư có giá bán 17 triệu đồng/m2, thanh toán 8 đợt, giao nhà vào cuối năm 2013.

Trong khi đó, ngay từ đầu năm, Công ty Him Lam đã đưa ra chương trình khuyến mại hấp dẫn với khách hàng mua chung cư Him Lam Riverside (quận 7): Khách hàng nộp 50% sẽ được nhận nhà luôn. Giá bán căn hộ được chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu đồng/m2 bao gồm cả nội thất. Bên cạnh đó, nếu khách hàng không ở, công ty sẽ thuê lại giá từ 16 - 24 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích mua căn hộ; hỗ trợ toàn bộ lãi vay trong năm đầu tiên (12 tháng) trong trường hợp người mua có nhu cầu vay vốn, cho vay 70% tổng giá trị căn hộ, thời hạn 15 năm.

Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland cho biết, đơn vị hiện đang chào bán các căn hộ tại phân khu Central Tower thuộc dự án Sunrise City (quận 7, TP.HCM) với giá từ 34 triệu đồng/m2 đến 39 triệu đồng/m2, (tương đương 2,7 tỷ đồng/căn hộ 79m2). Bên cạnh đó, khách hàng mua nhà còn được tặng thêm gói trang trí nội thất từ 150triệu đến 250triệu.

Bên cạnh đó còn có một số căn hộ giá thấp cũng được tưng bừng mở bán như Anh Tuấn Apartment (9,7 triệu đồng/m2), Tanibuilding Sơn Kỳ 2 (13 triệu đồng/m2), Carina Plaza (13,2 triệu đồng/m2)...

Nhưng có lẽ dự án Ngọc Bích Residence (Bình Dương) do Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh mở bán với giá từ 3,3 triệu đồng/m2 lại đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Theo Thanh Châu (Vnmedia) 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Tuần đầu năm 2013, thị trường bất động sản TP HCM đón nhận tin không mấy lạc quan: một số căn biệt thự nửa triệu đô giảm giá tới 50% trong quý IV và số căn hộ tồn kho lên tới 28.000.

Báo cáo CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2012, một vài căn biệt thự có giá nửa triệu đô tại quận Thủ Đức (TP HCM) đã rớt giá 50% so với quý III. Theo đó, mức giá giảm xuống còn 250.000 đến 300.000 USD một căn. Khảo sát của VnExpress.net trên các website rao bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn biệt thự dự án được chào bán với mức giá giảm mạnh từ 50% đến 60%.

CBRE Việt Nam cũng cho biết con số căn hộ tồn kho đáng giật mình ở thị trường TP HCM. Theo tổ chức này, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đang bị ế. Và thị trường này phải mất 5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.


Thị trường TP HCM đang ế hơn 28.000 căn hộ. Ảnh: Vũ Lê


Khảo sát của CBRE, trong quý IV/2012, thị trường căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư áp dụng hình thức giảm giá gián tiếp khá đa dạng. Cụ thể như chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất, hỗ trợ thiết kế, ưu đãi lãi suất...

Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy mặc dù thị trường bất động sản đóng băng nhưng nhu cầu đối với căn hộ giá cả trung bình trong phạm vi 10-14 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất lớn.

TP HCM sẽ thả nổi phí chung cư

Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư. Theo đó, tại các dự án căn hộ không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên.

Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.

Tái khởi động dự án Hattoco

Ở thị trường Hà Nội, tuần đầu năm 2013 thông tin không nhiều nhưng lạc quan hơn so với TP HCM. Một trong những điểm nhấn của thị trường Hà Nội tuần này là chủ đầu tư chung cư Hattoco (Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.

Động lực để chủ đầu tư tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án.

Tái khởi động, dự án Hattoco dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2014. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cho biết sẽ chia nhỏ diện tích căn hộ để đáp ứng với nhu cầu số đông. Theo đó, diện tích mỗi căn hộ sẽ khoảng 60-70 m2 thay vì 80-160m2 như thiết kế ban đầu.

Tuần qua, thị trường cũng đón nhận khá nhiều thông tin mở bán của các dự án, trong đó chủ yếu có mức giá bình dân. Dưới đây là giá tham khảo một số dự án theo dữ liệu của Home Direct:
Địa bàn Quận/huyện Tên dự án Giá bán
Hà Nội Mỗ Lao, Hà Đông Westa 16,7

Trương Định, Hoàng Mai Nam Đô Complex 20,6

An Khánh, Hoài Đức Bảo An Tower 13,5

Lê Trọng Tấn, Hà Đông Mê Kong Plaza 13,5-15,8
TP HCM Tân Hưng, Quận 7 Sunrise City 32-38

Linh Đông, Thủ Đức Riverside Linh Đông 12,5


Đơn vị: triệu đồng/m2

Ngọc Tuyên

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho biết, năm 2013 sẽ dốc toàn lực xây khu phức hợp 300 triệu USD tại Yangon vì nếu nhanh chân có thể hái tỷ USD khi địa ốc Myanmar nóng lên trong 5 năm tới.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Đức giải thích về việc nhảy vào thị trường Myanmar: "3 năm qua bất động sản TP HCM, Hà Nội lạnh tanh ở 0 độ C nhưng hiện Yangon mới khởi động ở 18-20 độ. Vài năm nữa thị trường này sẽ nóng bừng bừng, có thể kiếm tỷ đô như chơi nhưng ai nhanh chân mới được ăn trước".

Theo kế hoạch giai đoạn 1 của dự án phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại Yangon thực hiện từ năm 2013 đến 2015. Tuy nhiên, ông đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh, bám sát thị trường Myanmar. Tập đoàn sẽ dốc toàn lực hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2013 để đưa vào khai thác năm 2014. "Sau Tết, tôi sẽ khởi công dự án này", ông nói.


Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho rằng có thể hái tỷ đô nếu nhanh chân chọn đúng điểm nóng của thị trường bất động sản Myanmar trong 5 năm tới. Ảnh: Vũ Lê

Hiện nay HAGL đang từng bước xuất vật liệu xây dựng từ Việt Nam sang Myanmar, góp phần giải phóng hàng tồn kho cho doanh nghiệp trong nước. Dự kiến sẽ có 30.000 tấn sắt, 200.000 tấn xi măng và các loại vật liệu xây dựng khác: gỗ, đá, kính, nhôm, gạch... từ Việt Nam xuất sang Myanmar bằng đường thủy phục vụ dự án này.

Người giàu thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, điểm thuận lợi khi đầu tư khu phức hợp tại Yangon là giá sắt từ nhà máy vận chuyển sang Myanmar rẻ hơn về Việt Nam 20%. Xi măng đưa từ Quảng Ninh tới Yangon bằng giá về Sài Gòn. Gỗ đá của Hoàng Anh Gia Lai chở từ Quy Nhơn sang Miến Điện rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP HCM. Lương công nhân lao động phổ thông tại Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển vật tư rẻ. Lý do tập trung vào Yangon, theo ông, vì giá bất động sản tại đây cao gấp 3-4 lần tại Việt Nam, công suất lớn, nguồn cung lại rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm khảo sát thị trường Myanmar 2 năm qua và thu về những con số gây sốc.


Phối cảnh giai đoạn 1 của khu phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon.

Cụ thể, văn phòng cho thuê hạng B ở Yangon 80 USD mỗi m2 một tháng, cao hơn TP HCM gấp 4 lần. Văn phòng hạng A 100 USD mỗi m2 một tháng (cao hơn Sài Gòn 3,3 lần) nhưng hầu như không có hàng. Căn hộ dịch vụ cho thuê một phòng ngủ rộng 60 m2 giá 5.000 USD một tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), loại 2-3 phòng ngủ lên tới 8.000 USD một tháng. Khách sạn 4 sao khá cũ giá 300-400 UDS một đêm và luôn kín phòng vì thiếu hụt nguồn cung.

Bầu Đức nhẩm tính, căn hộ dịch vụ 60 m2 giá 5.000 USD một tháng, vị chi cho thuê được 60.000 USD một năm. Vòng quay vốn đầu tư căn hộ trung bình 5 năm, nếu bán căn hộ khoảng 300.000 USD một căn. Khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ khai thác khoản này có thể thu về 300 triệu USD.

Văn phòng cho thuê hạng B 80 USD mỗi m2 một tháng, ước tính mỗi tòa nhà văn phòng của dự án thu về 100 triệu USD một năm. Vòng quay của vốn đầu tư văn phòng trung bình 7-10 năm, như vậy chỉ tính riêng một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động có thể khai thác 700 triệu -một tỷ USD nếu nhanh chóng đi vào khai thác.


Thị trường bất động sản Yangon, Myanmar được đánh giá chỉ mới nóng 20 độ C, khan hiếm văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, khách sạn và có thể đạt 80 độ C vào năm 2018. Ảnh: Vũ Lê


Chủ tịch HAGL dự báo, thị trường bất động sản Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống luật tại đây đang được xây dựng theo chiều hướng hiện đại, tích cực, cởi mở. Nhà đầu tư nước ngoài được miễn thuế 5 năm, sau 5 năm thuế thu nhập 25% và không phải đóng thuế khi chuyển lợi nhuận về nước. Trong thời gian một năm sau khi quyết toán xong nhà đầu tư được quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước.

Theo ông Đức, cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài thông thoáng sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến của các dòng vốn FDI khắp nơi trên thế giới đổ về. Nhu cầu văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn của nước này theo đó cũng sẽ tăng đột biến.

Từng chứng kiến nhiều cơn nóng lạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, đầu tư bất động sản tại Thái Lan và nay là Myanmar, bầu Đức cho rằng bí quyết sống còn là đến sớm nhất và phải thu được cả vốn lẫn lời khi thị trường đạt 80 độ C. Nếu cố nán lại chờ tăng đến 90 độ C mới rút lui thì có chạy cũng không còn kịp nữa vì thị trường sắp bước vào giai đoạn nguội dần và trở về 0 độ C.

"Trong vòng 5 năm tới, tức là đến năm 2018, bất động sản Myanmar sẽ nóng đến 80 độ C. Chúng tôi sẽ chạy nước rút hoàn thành giai đoạn 1 của dự án trong năm 2013 và chuyển ngay sang giai đoạn 2 nhằm thu hồi vốn và đạt lợi nhuận kỳ vọng trong 4 năm tới", ông phân tích.

Vũ Lê

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Các ban ngành, hiệp hội, giới chuyên môn liên tiếp “mổ xẻ” nguyên nhân BĐS đóng băng, nhưng lại quên đi 4 nguyên nhân khiến nhà đầu tư quay lưng với BĐS.

Việc đóng băng của thị trường bất động sản (BĐS) đã được các ban ngành, được giới chuyên môn và cả các nhà đầu tư phân tích, mổ xẻ rất nhiều để tìm giải pháp và hướng đi đúng giúp thị trường này tan băng. Thế nhưng, tất cả đều quên đặt vấn đề là tại sao người dân lại quay lưng với BĐS trong suốt thời gian dài như vậy?

Giá BĐS tại Việt Nam quá cao so với thu nhập trung bình của người làm công ăn lương và công chức liêm khiết, cho nên việc mua và sở hữu BĐS của đại bộ phận người dân là không khả thi và thị trường này, nhất là phân khúc BĐS cao cấp, phần lớn là “sân chơi” của các nhà đầu tư thứ cấp bao gồm các chủ doanh nghiệp, những người thành đạt và dư tiền, người nước ngoài và Việt kiều muốn sinh sống làm ăn lâu dài tại Việt Nam…, nhưng những thành phần này gần như đã quay lưng hẳn với BĐS, nhất là BĐS dự án bởi các quy định hiện hành như sau:

1. Không thể sang nhượng, cho thuê



Từ ngày 08/08/2010 khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thì việc sang nhượng các BĐS dự án đã được chủ đầu tư bàn giao thì chỉ được phép thực hiện khi có giấy chủ quyền, chứ không được sang tên qua chủ đầu tư như trước đây khiến cho tính thanh khoản của BĐS dự án gần như bị triệt tiêu, bởi rất nhiều chủ đầu tư hoặc cố tình thoái thác hoặc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, cho nên người mua nhà dù đã nhận nhà cả chục năm vẫn không có giấy chủ quyền nên không thể thực hiện bất cứ giao dịch nào về nhà đất kể cả việc cho thuê nhà cũng bị phạm luật (Điều 132 Luật Nhà ở quy định nhà cho thuê phải đáp ứng điều kiện đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà).

Vì vậy, chẳng ai dại gì bỏ ra cả đống tiền mua những sản phẩm chỉ để… ngắm cho vui mắt, vì chẳng bán lại được, cũng chẳng cho thuê hợp pháp được mà chỉ cho thuê “chui”, vì không thể ký hợp đồng công chứng, không thể xuất hóa đơn thuế cho người thuê nhà. Như vậy, không những rủi ro cho cả bên cho thuê và bên đi thuê, Nhà nước cũng sẽ bị thất thu ngân sách vì không thu được thuế cho thuê nhà đối với những trường hợp chưa có chủ quyền nhà.

2. Nhiều thủ tục phiền toái

Nghị định 72/2009/NĐ-CP ngày 03/09/2009 quy định việc cho người nước ngoài thuê nhà là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Cụ thể là căn nhà cho thuê phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy. Nhưng điều kiện cần để có thể xin cấp 2 loại giấy chứng nhận này là người cho thuê phải có giấy phép đăng ký kinh doanh với ngành nghề là cho thuê nhà do UBND cấp quận cấp.

Điều đáng bàn ở đây là giấy phép cấp cho hộ kinh doanh cá thể để cho thuê nhà thì UBND quận chỉ có thế cấp được 1 lần với một địa chỉ cho thuê duy nhất, cho nên ai có 2 căn nhà trở lên là chịu, không biết phải làm thế nào để có được 2 cái giấy chứng nhận theo Nghị định này.

Rất nhiều người có nhà cho thuê trong Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã bị công an phường Tân Phú và Tân Phong phạt từ 10 - 20 triệu đồng và cương quyết không đăng ký tạm trú cho người nước ngoài đang thuê do từ căn nhà thứ 2 trở đi thì chủ nhà không thể làm được 2 giấy chứng nhận như vừa trình bày. Đối với những người đã từng bị phạt như thế này thì họ sẽ tìm cách bán hết nhà cho thuê bằng mọi giá chứ không bao giờ dám mua thêm để rước vạ vào thân.

3. Quyền và lợi ích của người mua nhà bị xâm hại nghiêm trọng

Mua BĐS dự án tại Việt Nam rủi ro quá lớn do việc thực thi pháp luật không nghiêm, nên nhiều chủ đầu tư chây ỳ, không nộp tiền sử dụng đất, không làm giấy chủ quyền cho người mua, chất lượng công trình khi bàn giao thì thua xa so với nhà mẫu, các tiện ích công cộng thì bị cắt bỏ hoặc chỉ xây cho có chứ không đạt chất lượng, công viên cây xanh thì hoặc bị hô biến thành công trình khác hoặc bị xà xẻo, phí quản lý thì cao ngất ngưởng và tăng vô tội vạ…

Tuy nhiên, những vụ việc này chính quyền lại làm ngơ trước những khiếu nại của người dân và không áp dụng bất cứ chế tài nào đối với chủ đầu tư, thậm chí còn bao che bênh vực cho chủ đầu tư để tiếp tục xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

4. Thuế đất phi nông nghiệp theo hạn mức đất ở

Nguyên nhân này cũng khiến các nhà đầu tư thứ cấp ngán ngẩm vì họ phải trả thêm những khoản tiền lớn về thuế đất hàng năm so với trước đây. Quy định này tính theo hạn mức đất ở tại đô thị là từ 160 - 200m2 tùy theo quận, huyện, vì thế ai có nhiều thì phải nộp thuế cao, đấy là chưa kể đất đang được sử dụng hợp pháp, nhưng chưa hợp thức hóa xong hoặc không được phép hợp thức hóa đều bị các cơ quan thuế “phang” ngay là đất lấn chiếm và áp mức thuế cao gấp 6 - 7 lần so với đất trong hạn mức khiến cho người bị áp thuế oan mất rất nhiều thời gian đi khiếu nại.

Với 4 lý do trên, những người có tiền và chưa biết đầu tư vào đâu sẽ vẫn tiếp tục quay lưng với BĐS dự án nhằm tránh rủi ro và nhất là để tránh phiền toái trong việc cho thuê nhà theo Nghị định 72/2009/NĐ-CP. Vì vậy, tôi mong Bộ Xây dựng, Chính phủ sửa đổi các quy định cho phù hợp, để người đầu tư không còn ngoảnh mặt với BĐS dự án.

Theo ĐTTC
Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo công tác quản lý đất đai năm 2012 trên địa bàn thành phố. Trong đó, riêng đất đấu giá mới đạt 700 tỷ đồng, bằng 28% kế hoạch đề ra.

Theo đó, tính đến cuối tháng 12/2012, cơ quan này đã trình thành phố tiến hành thu hồi, giao đất, cho thuê đất đối với 363 dự án, với tổng diện tích 589 ha. Trong đó đất ở là 92 dự án, còn lại 271 dự án là các mục đích khác.

Có 10/29 quận, huyện của Hà Nội tiến hành đấu giá đất thành công với diện tích 5,2 ha, thu về cho thành phố 700 tỷ đồng (đạt 28%) kế hoạch. Tuy nhiên, với một số diện tích còn lại đã xong các thủ tục giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng phục vụ cho đấu giá, dự kiến sẽ thu về thêm 200 tỷ cho ngân sách thành phố, dự kiến đạt 38% cho cả năm.

Theo như kế hoạch của Hà Nội, năm 2012 dự kiến sẽ có 53 dự án đủ điều kiện được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất nghiên cứu hơn 360.000ha, thu ngân sách ước đạt khoảng 2.500 tỉ đồng. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản đóng băng vì vậy kế hoạch đấu giá không đạt được.

Tương tự, năm 2011, kế hoạch đấu giá đất đề ra đạt hơn 1.000 tỷ đồng nhưng không có địa phương nào đạt chỉ tiêu trong đó nhiều quận, huyện đã tổ chức đấu giá thành công nhưng không thu được tiền. Hiện, chỉ tính riêng số tiền trúng đấu giá đất bị nợ quá hạn hơn 700 tỷ đồng. Cụ thể như huyện Gia Lâm (504 tỷ đồng), huyện Đông Anh (160 tỷ đồng), huyện Thanh Trì (29 tỷ đồng), quận Cầu Giấy (13 tỷ đồng)... .

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Căn hộ diện tích nhỏ là một hướng đi mới của phân khúc này trong năm 2012 và được kỳ vọng là hướng mở mới có lợi cho cả DN và người mua năm trong năm 2013.

Mặc dù chưa được pháp luật thừa nhận nhưng nhiều chủ đầu tư đã có những "chiêu" riêng để tung ra thị trường những căn hộ chỉ vài trăm triệu đồng, đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người mua.


Căn hộ dưới "chuẩn"?

Phân khúc căn hộ cao cấp gần như "mắc cạn" trên thị trường thì với căn hộ loại diện tích nhỏ ở phân khúc bình dân, trung bình lại thu hút được người mua để ở thực. Thực tế, căn hộ dưới 45m2 theo quy định vẫn chưa được cấp phép. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách để lách luật. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, căn hộ siêu nhỏ diện tích 20-40 m2 nếu được tung ra thị trường sẽ là chất xúc tác đẩy giao dịch địa ốc tăng nhiệt nhanh chóng.

Dự án chung cư Đại Thanh tung ra thị trường với giá cực sốc chỉ từ 10 triệu đồng/m2 đã khiến cho đông đảo người mua đón nhận một cách nhiệt tình. Chỉ trong vòng thời gian ngắn số lượng căn hộ đã bán hết. Điều đặc biệt ở dự án này, các căn hộ có diện tích tương đối nhỏ. Các căn hộ một phòng ngủ thuộc diện giảm giá có diện tích 36,16m2; 38,48m2; 47,31m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá từ 360 đến 470 triệu đồng một m2.

Trong lúc thị trường đang trầm lắng như hiện nay, nguồn cung căn hộ đang tăng mạnh cùng với số lượng hàng tồn kho còn lớn, biện pháp căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ đã nhanh chóng được bán hết.

Công ty cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư ra mắt chung cư giá hơn 240 triệu đồng thuộc dự án khu đô thị Vĩnh Điềm Trung tại Nha Trang. Với giá khoảng 7,5 triệu đồng mỗi m2, chung cư rộng 38 m2 - 94 m2 sẽ có giá khoảng 298 triệu đồng đến 700 triệu đồng (đã bao gồm VAT).

Căn hộ 38 m2 sẽ phòng ngủ, phòng khách, bếp và toilet. Chung cư cao 7 tầng, có thang máy nhưng không xây tầng hầm. Hiện tòa nhà đang xây đến tầng 4 và dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 10 năm sau.

Chia nhỏ căn hộ

Một cách làm cũng khá nhanh nhạy của chủ đầu tư là xé đôi căn hộ diện tích lớn để cho thuê dài hạn. Đơn cử, tại TP HCM, Công ty Lê Thành cũng vừa tung ra thị trường căn hộ Lê Thành Twin Towers giá chỉ 240 triệu đồng. Chủ đầu tư này có cách làm cũng khá độc đó là chia đôi căn hộ cho thuê dài hạn. Dự án được công bố dưới hai hình thức căn hộ bán và cho thuê để khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Giá thuê dài hạn trong 15 năm là 240 triệu đồng một căn hộ, đóng thành 5 đợt trong vòng 12 tháng.

Các căn hộ có giá 240 triệu đồng rộng 35 m2, được thiết kế phù hợp với người độc thân hoặc các gia đình trẻ, bàn giao hoàn thiện 100% bao gồm một phòng ngủ chính, phòng khách, khu bếp và nhà vệ sinh. Trong khi giá bán đắt hơn thế 5 lần, trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2 tùy diện tích và vị trí tầng.

Công ty cổ phần Quốc tế C&T (thành viên của Tập đoàn C.T Group) cũng tung căn hộ Bee Home (quận Tân Bình), bán quyền sử dụng 6-12 năm. Đối với khách thuê căn hộ, C&T đưa ra 2 hình thức thanh toán: trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau, nhưng đóng theo quý, với giá thấp nhất 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng. Và mỗi năm, chủ đầu tư sẽ tăng giá thuê nhà ở mức dưới 15%.







Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm là từ 160-345 triệu đồng đối với căn hộ 32-65 m2. Như vậy, mức giá thuê bình quân mỗi tháng cho căn hộ 32 m2 khoảng hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65 m2 gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ.

Tại Đà Nẵng, căn hộ FPT Smart Nano Flat với diện tích linh hoạt từ 25m2, 50 m2 và 75m2 (diện tích có thể lớn hơn theo nhu cầu của người mua) được xây dựng đầy đủ các công năng sử dụng có chất lượng tiêu chuẩn như những căn hộ hạng sang hiện nay. Dự kiến khu chung cư sẽ được xây dựng từ 10-15 tầng, và những căn hộ đầu tiên sẽ được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015.

Chỉ với từ 5 triệu đồng/tháng, thanh toán kéo dài tới 5 năm, khách hàng sẽ được sở hữu căn hộ này và có thể được bàn giao nhà để sử dụng trước khi thanh toán hết tiền mà không cần thế chấp với chủ đầu tư.

Công ty Nam Long tung ra thị trường loại căn hộ giá rẻ Ehome3 tại quận Bình Tân, TP.HCM. Căn hộ giá rẻ nhất TP.HCM này còn tung cú sốc 0% lãi suất. Cụ thể, với diện tích trung bình từ 49m2 - 60m2 của dòng sản phẩm EHome khách hàng chỉ cần có một khoản tiền tích lũy 190 triệu đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ và mức thu nhập cả gia đình từ 8 - 9 triệu/tháng (sau khi trừ sinh hoạt phí) là hoàn toàn yên tâm mua được nhà. Hiện nay, giá bán của EHome 3 khoảng từ 615 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Nhiều dự án căn hộ diện tích nhỏ trong thời gian vừa qua thu hút khách hàng đã chứng minh nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn. Đến thời điểm này, Bộ Xây dựng đã cởi mở hơn khi đề xuất xây dựng nhà ở xã hội diện tích 25m2 trình Chính phủ. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ cho phép các dự án được xây căn hộ diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 m2 - 90m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Thậm chí, cơ quan quản lý này đã đề cập đén hình thức chia nhỏ căn hộ để các DN dễ bán, người mau dễ tiếp cận.

Xem ra, dù có dưới chuẩn theo quy định thì đây vẫn là loại hàng hóa nhiều người thích vì nó đáp ứng đúng nhu cầu của họ. Và có lẽ đây cũng là lời giải cho sự khó khăn của BĐS thời gian qua. Với giải pháp mới, DN BĐS kỳ vọng, thị trường thời gian tới sẽ ấm hơn với hàng loạt dự án nhà ở xã hội và nhà ở có diện tích nhỏ.

Theo Duy Anh
VEF

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

Read More...

Đã trải qua nhiều năm, vụ việc khiếu kiện tại biệt thự 67 Nguyễn Thái Học vẫn chưa được giải quyết dứt điểm

Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình bán diện tích tầng 1 nhà biệt thự số 67 Nguyễn Thái Học cho hộ bà Nguyễn Thị Nhạn không đúng quy định, gây thất thoát hàng chục tỷ đồng.

Liên quan đến các khuất tất trong quá trình bán nhà biệt thự 67 Nguyễn Thái Học, quận Ba Đình mà Dân trí đã có nhiều bài phản ánh, vừa qua Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ ra nhiều sai phạm trong vụ việc này.


Công văn số 606/TTr-KNTC ngày 27/12/2012 của Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ: Thanh tra Bộ Xây dựng nhận được nhiều đơn của các ông Hàn Đức Việt, Nguyễn Phi Long, Dương Tiến Dũng và bà Võ Hàn Thi trú tại nhà biệt thự số 67 Nguyễn Thái Học, phường Điện Biên, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội khiếu nại rất gay gắt về các việc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình đã bán diện tích phân bổ diện tích sử dụng chung của biển số nhà cho các hộ thuê nhà.

Tuy nhiên khi làm thủ tục bán đã không xử lý bức tường ngăn sân chung do hộ bà Nguyễn Thị Nhạn sử dụng dẫn tới việc các hộ phải trả tiền thuê và mua diện tích sân sử dụng chung nhưng thực tế không được sử dụng. Đồng thời bán diện tích tầng 1 của nhà biệt thự số 67 không đúng quy định của Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 và Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ cho hộ bà Nguyễn Thị Nhạn. Sau khi xem xét nội dung đơn, căn cứ tài liệu do Đoàn thanh tra công tác bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP tại thành phố Hà Nội thu thập; Thanh tra Bộ có ý kiến như sau:

Đối với việc sử dụng diện tích sân chung

Diện tích sân chung là một bộ phận của biển số nhà 67 Nguyễn Thái Học thuộc quyền sử dụng chung của các hộ dân tại biển số nhà. Trên thực tế tại các hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán nhà theo Nghị định số 61/CP mà Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình đã ký với các hộ dân tại số 67 Nguyễn Thái Học đều thể hiện đây là diện tích chung phân bổ không hoạch định; khi mua nhà theo Nghị định số 61/CP các hộ đều phải nộp tiền mua diện tích sân chung.
Do vậy việc hộ bà Nhạn sử dụng riêng diện tích sân chung, không cho các hộ sử dụng là xâm phạm đến quyền, lợi ích của các hộ dân tại số nhà 67 Nguyễn Thái Học theo như đơn là có cơ sở. Để chấm dứt việc tranh chấp, khiếu nại liên quan đến diện tích sử dụng chung tại số nhà, đề nghị Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng có liên quan của Thành phố phá dỡ 2 bức tường ngăn cách phần sân chung giáp với đường Nguyễn Thái Học và ngõ Yên Thế với lối đi chung vào phía sân trong của biển số nhà 67 Nguyễn Thái Học để các hộ dân tại biển số nhà cùng sử dụng sân chung phía ngoài theo đúng hợp đồng mua bán nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã cấp cho các hộ dân.



Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo phá dỡ 2 bức tường ngăn cách phần sân chung


Gây thất thoát hàng chục tỷ đồng của Nhà nước?

Về khiếu nại việc Công ty TNHH Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình bán diện tích tầng 1 nhà biệt thự số 67 Nguyễn Thái Học cho hộ bà Nguyễn Thị Nhạn không đúng quy định, gây thất thoát hàng chục tỷ đồng của Nhà nước.
Qua xem xét các tài liệu, Thanh tra Bộ nhận thấy việc Công ty TNHH Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước số 726/HĐ-MBN ngày 27/12/2010 bán diện tích tầng 1 nhà số 67 Nguyễn Thái Học có cấu trúc là nhà biệt thự cho bà Nhạn, khi chuyển quyền sử dụng đất ở đối với diện tích trong hạn mức (120m 2 ) áp dụng hệ số K=1,8; đối với diện tích vượt hạn mức áp dụng giá 9,8 triệu đồng/m 2 x hệ số K=1,8 là thực hiện chưa đúng quy định của Nghị quyết số 18/2008/NQ-HĐND ngày 10/12/2008 của Hội đồng Nhân dân Thành phố về đề án quản lý quỹ biệt thự và quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 2, Điều 2 của Quyết định số 116/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của Ủy ban Nhân dân Thành phố quy định về giá bán nhà ở là biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP. Như vậy, ý kiến của các công dân có đơn khiếu nại là có cơ sở.


Công văn của Thanh tra Bộ Xây dựng đã "điểm mặt"
nhiều sai phạm trong quá trình bán nhà biệt thự trên

Để chấm dứt khiếu nại của công dân và tránh thất thoát cho Ngân sách Nhà nước, Thanh tra Bộ đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội:

Chỉ đạo Ủy ban Nhân dân Quận Ba Đình, Công ty TNHH Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình cùng Sở Xây dựng Hà Nội đo đạc, xác định chính xác lại diện tích đất của biển số nhà 67 Nguyễn Thái Học; diện tích sử dụng chung của các hộ dân tại số nhà nêu trên; kiểm tra, xem xét lại về diện tích bán cho từng hộ và việc áp giá bán, tránh thất thu cho Ngân sách Nhà nước.

Đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng của Thành phố kiểm tra, xử lý, đồng thời khắc phục ngay các sai sót gây nên khiếu kiện phức tạp, vượt cấp.

Theo Vũ Văn Tiến
Dân Trí

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Hàng loạt đề xuất “giải cứu” thị trường BĐS đã được đưa ra, trong khi vẫn có ý kiến cho rằng vỡ “bong bóng” BĐS là giá đương nhiên phải trả. Ả
Việc phê duyệt giá bán BĐS sẽ đảm bảo việc tính đúng, tính đủ các khoản chi phí, chắc chắn góp phần giảm giá thành sản phẩm so với thị trường (khoảng 15 – 20%).

Trong các phép tính nhằm đẩy thanh khoản thị trường BĐS, giải phóng hàng tồn kho, đề xuất chuyển việc nộp tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư dự án sang cho người mua BĐS đang là đề xuất thu hút được nhiều ý kiến khác nhau.


Giảm “gánh” cho chủ đầu tư

Đề xuất được ông Nguyễn Văn Minh – Giám đốc Cty cổ phần dịch vụ thế giới BĐS, cũng đương nhiệm Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, đưa ra, là chuyển việc nộp tiền sử dụng đất từ các chủ đầu tư sang cho người mua chịu trách nhiệm thực hiện. Khi đó, người mua nhà được ghi nợ tiền sử dụng đất (như áp dụng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân) trong thời gian từ 3 – 10 năm, và Nhà nước có chính sách hỗ trợ người mua nhà ở thông qua cơ chế nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể, chủ đầu tư các dự án kinh doanh BĐS đều có quyền đăng ký và áp dụng chính sách nêu trên và phải trình UBND cấp tỉnh phê duyệt giá bán BĐS, theo quy trình tương tự đang áp dụng cho nhà ở xã hội. Việc xác định giá bán BĐS do Hội đồng định giá cấp tỉnh thẩm định.

Giá bán BĐS do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 12% chi phí đầu tư, trong đó giá bán BĐS chưa bao gồm tiền sử dụng đất (kể cả giá trị đền bù được khấu trừ vào tiền sử dụng đất). Ông Minh cho rằng, việc phê duyệt giá bán BĐS sẽ đảm bảo việc tính đúng, tính đủ các khoản chi phí, chắc chắn góp phần giảm giá thành sản phẩm so với thị trường (khoảng 15 – 20%).

Trong trường hơp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã đền bù mà giá trị đền bù được khấu trừ vào tiền sử dụng đất thì Nhà nước không thoái thu, số tiền đã nộp vào ngân sách hoặc đã đền bù nêu trên sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập DN các năm sau.

Bù lại, hàng loại ưu đãi đặc biệt được đưa ra, như Nhà nước sẽ đảm bảo cho chủ đầu tư được vay vốn tại Ngân hàng phát triển địa phương với lãi suất ưu đãi không quá 6,5%/năm, không cần tài sản thế chấp. Số tiền được vay không vượt quá số tiền sử dụng đất do chủ đầu tư đã nộp vào ngân sách và thời hạn vay tối đa không quá thời gian khấu trừ nêu trên.

Trường hợp chủ đầu tư có sử dụng nguồn vốn vay từ các tổ chức tín dụng, đề xuất này đề nghị Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thủ tục và các điều kiện đảm bảo để hỗ trợ cho người mua BĐS vay mua nhà thời hạn 10 – 20 năm, đồng thời quy định cơ chế chuyển nợ từ chủ đầu tư sang cho người mua nhà trên cơ sở cơ cấu lại khoản vay. Tài sản thế chấp chính là BĐS mà người mua mua.

Ai được lợi?

Ước tính, các chi phí về đất đai (bao gồm tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng) chiếm khoảng từ 19 – 27% giá thành nhà ở căn hộ và chiếm khoảng 65 – 75% giá bán nhà ở có đất như đất chia lô, nhà ở liền kề, biệt thự.. tại các dự án. Mặc dù giá BĐS hiện đã giảm khá nhiều song vẫn còn cao với đại bộ phận người có nhu cầu về nhà ở.

Đề xuất này cho thấy, chủ đầu tư được hưởng lợi như bán được hàng, nâng cao thanh khoản, có được mức lợi nhuận hợp lý đảm bảo kinh doanh, giải quyết được nợ ngân hàng, được vay vốn với lãi suất ưu đãi, không mất thời gian và chi phí cho việc xác định giá đất và nộp tiền sử dụng đất… Đặc biệt, không bị “vướng” quy định của pháp luật là phải nộp xong tiền sử dụng đất mới được bán nhà và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – một trong những quy định bị vi phạm phổ biến trong nhiều dự án hiện nay.

Thay vào đó, người mua BĐS (nhà) là người sẽ “gánh’ trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất cũng phải được ưu đãi của Nhà nước, theo kiểu “mỗi người gánh một chút” để chia gánh nặng. Người mua nhà sẽ được nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 10 năm, nhưng mức tính giá được chia theo độ “tích cực” và “sẵn tiền” của khách hàng.

Nếu người mua nhà nộp tiền trong khoảng thời gian 03 năm đầu, tiền sử dụng đất tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hàng năm tại thời điểm nộp. Nếu người mua nhà nộp tiền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ sau 3 năm đến 5 năm đầu, tiền sử dụng đất tính theo giá sát với giá thị trường tại thời điểm UBND cấp tỉnh phê duyệt giá bán BĐS.

Nếu người mua nhà nộp tiền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ sau 5 năm đến 10 năm, tiền sử dụng đất tính theo giá sát giá thị trường tại thời điểm nộp tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh phê duyệt trên cơ sở giá do Hội đồng giá cấp tỉnh đề xuất.

Để “an ủi” những người có thể phải “gánh” gánh nặng tài chính trong nhiều năm này, một số lợi ích đối với người mua nhà được chỉ ra: có nhiều cơ hội mua nhà phù hợp với túi tiền có giá thấp hơn giá thị trường, được chậm nộp tiền sử dụng đất tối đa không quá 10 năm không phải trả lãi hàng tháng và chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên. Được ngân hàng cho vay vốn và hỗ trợ lãi suất. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu công trình…

Theo Bách Nguyễn
PLVN

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Quý cuối cùng của năm thường được xem là thời điểm tốt để mua nhà đón Tết. Do đó nhiều chủ đầu chào bán dự án với nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng.

Theo Knight Frank, với tình hình thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán từ 10%-20%. Tuy nhiên, các loại hình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, thanh toán không lãi suất, miễn phí chỗ giữ xe, ... cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanh trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Trong tháng 11/2012, dự án Sunrise City đã tiếp tục chào bán Giai đoạn 2 - Central Towers với khoảng 800 căn hộ. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Novaland, đã có khoảng 126 căn hộ đã có chủ trong đợt chào bán này. Tỷ lệ bán khả quan có thể là do chương trình hỗ trợ tài chính đặc biệt, không áp dụng lãi suất cho việc thanh toán trong vòng 5 năm.

Phân khúc bình dân cũng có một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu.

Do tình hình bán hàng khó khăn, dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân đã giới thiệu phương thức kinh doanh mới với việc cho thuê 40 căn hộ (diện tích khoảng 35m2) trong vòng 15 năm với giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng (62USD)/tháng, tương đương 240 triệu đồng (11.500USD) trong thời gian 15 năm.

Dự án Dragon Hill Residence and Suites tại huyện Nhà Bè do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đã khởi động bán hàng lại vào cuối tháng 12/2012. Dự án hiện đã hoàn thành và cung cấp cho thị trường khoảng 350 căn hộ.

Ba dự án vừa được chào bán vào thời điểm cuối năm nay gồm có Hoàng Anh Thanh Bình, Quận 7 (620 căn), Sunrise City Central Towers, Quận 7 (800 căn) và Căn hộ Cheery 4, quận Thủ Đức (500 căn).

Như vậy, giá bán hiện nay của các dự án mới được chào bán trong Q4/2012 từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 21,9 triệu đồng (1.050USD)/m2 cho phân khúc căn hộ bình dân và khoảng từ 35 triệu đồng (1.680USD)/m2 đến 46 triệu đồng (2.200USD)/m2 cho các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Do tính thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chưa có các dấu hiệu tích cực nên các nhà đầu tư trên thị trường này có thể sẽ tiếp tục phải chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa.

Tuy nhiên, tổng số căn hộ mới được chào bán trong Q4/2012 đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.

Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, trong vòng ba năm tới sẽ có khoảng 41.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường, các dự án này chủ yếu tập trung tại các Quận 2, 7, 9 và 8. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báo còn gặp khó khăn trong năm 2013 nên các dự án tương lai này có thể sẽ bị trì hoãn hoặc chậm lại.

Thêm vào đó, một số ưu đãi hiện nay từ các chủ đầu tư và các chính sách từ chính quyền vẫn chưa tác động đủ mạnh lên tâm lý người mua nhằm cải thiện niềm tin trên thị trường. Dự báo thị trường căn hộ bán có thể sẽ tiếp tục còn gặp khó khăn trong năm 2013, tuy nhiên thị trường sẽ vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn.


Tuệ Minh
Theo TTVN

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

Read More...

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, thị trường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm.

Thị trường bất động sản năm 2012 có bức tranh chung là trầm lắng do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế kéo dài, giao dịch chậm ở phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân có thanh khoản tốt hơn nhờ đáp ứng đúng nhu cầu thực.

Năm 2012 việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn khách mua, nhà đầu tư bất động sản.

Lượng tồn kho căn hộ hiện nay cũng rất lớn, điều này đang tác động xấu đến hoạt động kinh doanh của các DN. Theo CBRE hiện Tp.HCM còn 28.000 căn hộ nữa chưa bán được, còn theo báo cáo của Sở Xây dựng khoảng 20.000 căn. Báo cáo của Bộ Xây dựng từ 58/63 tỉnh thành con số tồn căn hộ là 20.851 căn.

Cắt lỗ, bán hạ giá, chiết khấu, khuyễn mãi “khủng” là xu hướng bán hàng chủ yếu trên thị trường trong năm 2012. Tại Tp.HCM nhiều dự án giảm giá như Hoàng Anh River View, La Casa, Carina Plaza, Belleza, Carillon, Phú Lợi 1 ,…

Hà Nội cũng xuất hiện hiện tượng giảm giá căn hộ tương tự như VP3 Linh Đàm, Golden Land, Golden Palace, Hà Đô Parkview, Discovery Complex, The Westa, Sails Towers, The Pride, Tân Tây Đô,...So với năm ngoái, bình quân giá căn hộ giảm khoảng 15-20% tùy từng dự án.

Báo cáo nghiên cứu của Knight Frank quý 4 năm 2012 cho thấy, tại Tp.HCM, với tình hình thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán từ 10%-20%. Tuy nhiên, các loại hình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, thanh toán không lãi suất, miễn phí chỗ giữ xe,…cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanh trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Phân khúc bình dân cũng có một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu.

Trong vòng ba năm tới sẽ có khoảng 41.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường, các dự án này chủ yếu tập trung tại các Quận 2, 7, 9 và 8. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báo còn gặp khó khăn trong năm 2013 nên các dự án tương lai này có thể sẽ bị trì hoãn hoặc chậm lại.

Đánh giá về triển vọng thị trường năm 2013, Công ty nghiên cứu và tư vấn Knight Frank nhận định: “thị trường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu Chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân.”


Phạm An
Theo TTVN 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Bên cạnh một số dự án có tiến độ khá tốt như chung cư C7 Giảng Võ...thì một số dự án khác vẫn trong tình trạng "nằm im bất động" như chung cư B7 Giảng Võ, tổ hợp 16 Láng Hạ...

Chung cư cao tầng C7 Giảng Võ


Nhà C7 là chung cư nguy hiểm đầu tiên của khu Giảng Võ được phá dỡ xây mới với phương thức xã hội hóa nhà ở nhằm giảm áp lực về vốn cho ngân sách. Theo quyết định phê duyệt dự án, chung cư C7 Giảng Võ xây mới có quy mô 17 tầng và 1 tầng hầm,với tổng mức đầu tư 91 tỷ đồng.

Dự án do Công ty cổ phần Tư vấn Handic - Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HANDIC), Công ty cổ phần Đầu tư và Sản xuất Việt Hàn làm chủ đầu tư với quy mô 1660.7 m2, tổng vốn đầu tư 91 tỷ đồng.

Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào quý I/2013. Hiện tại dự án đã xây dựng xong phần thô.



Toàn cảnh dự án






Dự án nhìn từ mặt đường Trần Huy Liệu


Tháng 6/2012 dự án mởi chỉ xây đến tầng 16/18 tầng

Tòa nhà hỗn hợp đa năng 16 Láng Hạ

Tòa nhà hỗn hợp đa năng 16 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Phương Đông làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công vào ngày 23/6/2011 và dự kiến hoàn thiện vào tháng 6/2014. Hiện nay dự án đang triển khai phần móng.



Dự án nằm ngay trên trục đường chính Láng Hạ, ngay cạnh công viên Thành Công


Sau 1,5 năm triển khai, dự án hiện tại đang khoan cọc nhồi


Tháng 6/2012 dự án vẫn là khu đất trống



Trung tâm Thương mại & Văn phòng Western Bank

Dự án Western Bank nằm tại vị trí đầu tiên trên con phố Láng Hạ, có tổng diện tích sàn xây dựng là 47.080 m2, cao 34 tầng, gồm 4 tầng hầm và 28 tầng cao (không kể các tầng kỹ thuật). Ngân hàng Phương Tây - Western Bank đã tổ chức Lễ khởi dự án vào 22/10/2011. Dự kiến công trình sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2014.

Được biết, khu đất này trước đây dự kiến xây dựng dự án Kinh Bắc Tower do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, đơn vị thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) làm chủ đầu tư.


Dự án nhìn từ mặt đường Láng Hạ


Hiện tại công trình đã dừng thi công


Tiến độ dự án vẫn giữ nguyên so với 6 tháng trước đó


Tòa nhà tổ hợp văn phòng thương mại The Lancaster Hà Nội

The Lancaster Hà Nội được xây dựng tại khu đất của Viện nghiên cứu Da giầy, số 20 phố Núi Trúc, quận Ba Đình. Tòa nhà có chiều cao 27 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.900 m2. Tầng 1-3 là trung tâm thương mại, tầng 4-6 là văn phòng cho thuê, từ tầng 8-24 và 26-27 là căn hộ bán và cho thuê. Ngoài phần diện tích dành cho khu thương mại và dịch vụ du lịch, chủ đầu tư sẽ xây dựng khoảng 250 căn hộ sang trọng.

Dự án khởi công vào tháng 10/2009, dự kiến sẽ hoàn tất vào cuối năm 2012. Hiện dự án sắp triển khai xong phần thô. Cách đây 6 tháng dự án mới xây dựng đến tầng 26.


Phối cảnh dự án



Dự án đang tiến hành lắp kính




Toàn cảnh dự án


Công trình chậm tiến độ so với tiến độ dự kiến bàn giao vào cuối năm 2012


Văn phòng làm việc và nhà ở B7 Giảng Võ

Tòa nhà B7 Giảng Võ được xây dựng trên diện tích 2.237,5m2 tại số 9 phố Trần Huy Liệu, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP Hà Nội. Dự án cao 16 - 19 tầng có 4 tầng hầm để xe, tổng diện tích sàn lên tới 25.071m2.

Tòa nhà được khởi công vào 9/2010 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Hiện tại dự án đang triển khai phần móng.



Tấm biển dự án


Công trình quây tô kín mít


Nhìn từ bên ngoài có thể thấy dự án vẫn chưa xây đến phần thân


Trước đó 6 tháng, bên trong vẫn là khu đất trống

Nhóm PV
Theo TTVN 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

Read More...

Đất vàng (mặt tiền) 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2, không đổi từ năm 2008 đến năm 2013.
Từ ngày 1/1/2013, giá đất mặt tiền cao nhất tại TP HCM vẫn thuộc về 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. Từ năm 2008 đến nay giá đất vàng không đổi trong suốt 5 năm qua.



UBND TP HCM vừa ký Quyết định ban hành giá các loại đất trên địa bàn kèm theo bảng giá các loại đất năm 2013 để áp dụng từ ngày 1/1. Bảng giá đất mới không có nhiều thay đổi so với năm 2012 vì mục đích kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội theo chủ trương của Chính phủ.

Theo đó, đất mặt tiền đường ở đô thị cao nhất vẫn thuộc các khu đất vàng tại trung tâm quận 1, thuộc 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. Thấp nhất là đất tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với giá 110.000 đồng mỗi m2. Đất ở nông thôn có mức trần là 2,25 triệu đồng mỗi m2.

Đất phi nông nghiệp bổ sung giá cho 26 tuyến, đoạn đường mới đặt tên và loại bỏ giá 2 tuyến, đoạn đường tại quận 2 và huyện Hóc Môn. Quận Thủ Đức có thêm một tuyến đường mới mở là nhánh dẫn đến cầu vượt nút giao thông cầu Gò Dưa. 3 tuyến đường, đoạn đường mới nâng cấp tại quận 8, Bình Tân và Tân Bình được điều chỉnh giá.

Đất nông nghiệp năm 2013 giữ nguyên mức giá đất như năm 2012 với 5 bảng giá không đổi cho các loại: đất trồng lúa và cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng các loại và đất làm muối.

Bảng giá đất năm 2013 sẽ được áp dụng vào 7 mục đích:

1. Tính thuế sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất;

2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án;

3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân;

4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất;

5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ;

6. Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế;

7. Tính bồi thường và mức xử phạt vi phạm hành chính đối với người vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

Theo Vũ LêVnexpress

Tổng hợp: Bao mua ban nha dat HPT

Tags: Dich vu ve sinh NVD

 

Read More...

Năm 2012 là một năm dài "đau khổ" của thị trường BĐS, cùng Cafef Land điểm lại những con số đầy ấn tượng của thị trường nhà đất trong suốt năm qua.



Tổng dư nợ BĐS hơn 1 triệu tỷ đồng: Tại phiên thảo luận của Quốc hội về tình hình kinh tế xã hội sáng 31/10, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng tham gia ý kiến về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và xử lý hàng tồn kho vật liệu xây dựng. Theo Bộ trưởng, nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS, gồm cho vay để kinh doanh BĐS, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng BĐS thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng.

Hà Nội và TPHCM có 70.000 căn hộ tồn kho: Theo nghiên cứu của Dragon Capital, cả TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35 nghìn căn hộ sẵn sàng để bán. Trong trạng thái thị trường đóng băng hiện nay, có thể coi đây chính là lượng hàng tồn kho bất động sản. Với quan ngại tồn kho bất động sản đang là nơi “chôn” vốn, các chuyên gia tại Viện Kinh tế Việt Nam lo ngại 70.000 căn hộ ở TP HCM và Hà Nội có thể sẽ là cục máu đông gây nguy hại nền kinh tế.

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng: Với diện tích văn phòng trống ở Hà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộng con số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần 1 triệu m2 sàn nữa. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vào khoảng gần 1,1 triệu m2 sàn. Nếu nền kinh tế không có sự biến động đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sàn được thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cung văn phòng từ các dự án.

“Bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng giải quyết nợ xấu bất động sản: Tại cuộc đối thoại mới đây của Bộ Tài chính và Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngân hàng nhà nước sẽ xem xét “bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng để giải quyết nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và cung ứng từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại phục vụ cho nhu cầu vay mua nhà với lãi suất từ 7 đến 8% trong thời hạn từ 5 đến 10 năm. Tuy nhiên số tiền này chỉ được cho những người có nhu cầu thực vay.

Chung cư giá 10 triệu đồng/m2: Đi đầu trong xu hướng căn hộ thương mại giá rẻ này là Chung cư Đại Thanh tọa lạc tại Cầu Tó trên đường QL70 do Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. “Cơn sốt” nhà giá 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh khiến cho các doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp buộc phải có chiến lược mới để cạnh tranh. Việc xuất hiện dự án nhà ở 10 triệu đồng/m2 đã gây ảnh hưởng tới tâm lý của khách hàng khi lựa chọn sản phẩm, người mua nhà đang chờ đợi một làn sóng giảm giá mạnh vào năm 2013.

FDI vào BĐS năm 2012 đạt 1,85 tỷ USD: Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2012 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đạt 1,85 tỷ USD, chiếm 14,2% vốn đăng ký năm 2012 là 12,72 tỷ USD. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã vươn lên đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI với 10 dự án đầu tư đăng ký mới, số vốn đăng ký cấp mới trên 1,35 tỷ USD; có 5 dự án tăng vốn, tổng vốn đăng ký tăng thêm 494,3 triệu USD. Mức đầu tư FDI vào bất động sản năm nay tăng hơn 2 lần so với năm 2011 (năm 2011 chỉ chiếm 5,8% trong tổng vốn đăng ký 14,7 tỷ USD).

Tuệ Minh
Theo TTVN 

Tổng hợp: Bao mua ban nha dat HPT

Tags: Dich vu ve sinh NVD

Read More...

Thị trường bất động sản năm 2013 được kỳ vọng thị trường sẽ vượt qua được tâm lý “chờ đợi”, thanh khoản cũng được dự báo sẽ tốt hơn năm 2012.

Thị trường BĐS năm 2012 đánh dấu một năm đầy “sóng gió” cho các DN kinh doanh bất động sản bởi thanh khoản khó khăn, hàng tồn kho lớn, nợ xấu gia tăng,…khoảng hơn 3300 DN ngừng hoạt động, khoảng 28.000 tỷ đồng nợ xấu, 20.851 căn hộ, 5.176 nhà thấp tầng, 1.890.667 m2 đất nền, 64.847m2 sàn văn phòng cho thuê còn đang tồn kho, tổng giá trị ước tính là 52.542 tỷ đồng.

Ghi nhận từ những nhận định của chuyên gia, giới đầu tư bất động sản cho thấy, thị trường năm 2013


Ông Nguyễn Hữu Cường

"Nếu đại đa phần người dân tiếp cận được vốn giá rẻ, DN tiếp cận được tín dụng giá rẻ thì chắc chắn thị trường sẽ khởi sắc trở lại."
sẽ có thanh khoản tốt hơn, bắt đầu cho một chù kỳ mới.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội nhận định: Căn hộ giá rẻ sẽ khởi sắc

“Năm 2013 là năm mà Chính phủ trực tiếp can thiệp vào thị trường BĐS. Ở đó có những phân khúc nhà ở có diện tích nhỏ , giá rẻ sẽ lên ngôi bởi được hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước.

Đó là phân khúc nhà ở có diện tích nhỏ, vừa phải, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Chắc chắn phân khúc đó ra đến đâu sẽ có thanh khoản cao đến đó.

Ông Phạm Trung Hà, TGĐ Hòa Phát Land cho rằng: Thanh khoản thị trường cao hơn

Theo ông Hà, điểm khác biệt đầu tiên trong năm 2013 đó là tính thanh khoản cao hơn. Bởi vì điểm đáy của thị trường tính thanh khoản sẽ cao, khi đó cung và cầu sẽ tiến gần nhau hơn.


Ông Phạm Trung Hà

"Trong năm 2013 giá bất động sản sẽ thấp hơn năm 2012, năm 2012 chưa phải là “đáy” của thị trường bất động sản."

Trong năm 2013 giá bất động sản sẽ thấp hơn năm 2012, năm 2012 chưa phải là “đáy” của thị trường bất động sản. Ngay cả khi Nhà nước không hỗ trợ thì các DN cũng sẽ buộc phải hạ giá nhà xuống để thanh khoản hơn. Bởi nhiều nhà đầu tư đều mong là “thoát” khỏi vòng xoáy giảm giá của BĐS bằng việc tiếp tục cặt lỗ.

Mặt bằng lãi suất của BĐS hiện vẫn là một gánh nặng cho người dân mua nhà, bởi người mua nhà mong muốn lãi suất trung và dài hạn, còn hiện nay lãi suất ưu đãi chỉ cho một thời điểm ngắn. Với mặt bằng lãi suất như hiện nay thị trường vẫn chưa phản ứng một cách tích cực ngay bởi người mua nhà còn nhiều lo ngại.

Ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐS Him Lam Thủ đô cho rằng: Thị trường thực sự tốt lên phải từ 4-5 năm nữa

Giảm giá chung khoảng 20-30% có dự án giảm nhiều, dự án giảm ít. Nếu giải pháp xử lý nợ xấu được thông qua, hàng tồn BĐS chỉ chuyển vị từ chủ đầu tư sang Nhà nước, nên thị trường vẫn còn đó một lượng cung nhất định. Lượng cung đó cần có một thời gian dài để hấp thụ hết, nhanh cũng phải mất 2-3 năm.

Thị trường để khởi sắc lên được là rất khó. Được chuyển sang khối Nhà nước thì DN cũng vẫn phải


Ông Trương Chí Kiên

"thị trường BĐS năm 2013 sẽ đi ngang và cạnh tranh về giá trị, chất lượng của sản phẩm. DN nào không có năng lực cốt lõi thì rất khó tồn tại được, bởi thị trường sẽ cạnh tranh rất khốc liệt."
cạnh tranh với lượng cung đó. Chính vì vậy, tôi dự đoán thị trường BĐS năm 2013 sẽ đi ngang và cạnh tranh về giá trị, chất lượng của sản phẩm.

Những dự án có vị trí thực tốt, DN có tiềm lực tài chính thực sự thì mới có khả năng cạnh tranh được với thị trường, còn DN nào không có năng lực cốt lõi thì rất khó tồn tại được, bởi thị trường sẽ cạnh tranh rất khốc liệt.

“Thị trường sẽ đi ngang khoảng 2-3 năm. Bởi hiện chúng ta thấy hàng tồn BĐS chỉ là dịch chuyển từ nơi này sang nơi khác, thị trường cần một thời gian nhất định để hấp thụ. Nền kinh tế cũng cần có thời gian ổn định và phát triển, người dân có tiền tịch tụ thì mới có tiền mua tài sản được”, ông Kiên nói

Để giải quyết được thực trạng “bùng nhùng” này của thị trường cũng phải mất từ 2-3 năm và thị trường thực sự tốt lên phải từ 4-5 năm nữa, mới đi vào quỹ đạo tự nhiên của nó.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam: Tâm lý thị trường sẽ có sự thay đổi

Cùng chung nhận định về tính thanh khoản sẽ cao hơn, giao dịch thành công nhiều hơn trong năm 2013, ông Phan Xuân Cần còn nhấn mạnh đến các tài sản giá rẻ sẽ được “săn lùng” nhiều hơn.


Ông Phan Xuân Cần

"Năm 2012 là năm được nói đến là “sự chờ đợi” còn năm 2013 sẽ là năm sẽ có nhiều giao dịch thành công hơn, tâm lý thị trường sẽ có sự thay đổi."

Theo ông Cần, hơn 2 năm nay bất động sản quá khó khăn, đến nay đã có sự can thiếp của bàn tay Nhà nước. Thứ nhất, tạo ra tính thanh khoản bởi người dân có niềm tin có một dòng tiền mới được bơm ra thị trường.

Thứ hai, tạo nên sự thay đổi về mặt tâm lý. Năm 2012 là năm được nói đến là “sự chờ đợi” còn năm 2013 sẽ là năm sẽ có nhiều người mua. Họ sẽ tìm những căn hộ nào có giá rẻ, lượng tiền vừa phải, những dự án giá rẻ để mua. Tuy nhiên, chủ dự án vẫn khó khăn, các dự án vẫn khó khăn.

Về giá cả bất động sản thì có thể có nơi lên, nơi xuống hoặc đi ngang nhưng mấu chốt năm 2013 là tạo ra thanh khoản. Khi giải quyết được khó khăn cho DN rồi thì thị trường mới bước được sang trang mới. Việc đẩy thanh khoản của thị trường cũng sẽ giúp nhiều cho hệ thống ngân hàng.

Chắc chắn năm 2013 sẽ là năm giao dịch thành công sẽ nhiều hơn, thanh khoản thị trường cao hơn. Năm 2013 thị trường bắt đầu vào chu kỳ hồi phục.

Ông Greg Ohan, trưởng bộ phận văn phòng CBRE Việt Nam nhận định: Năm 2013 giá thuê



Ông Greg Ohan

Giá thuê văn phòng sẽ còn giảm tiếp trong năm 2013. Các chủ đầu tư sẽ xem xét lại chiến lược kinh doanh như chiến lược giá, khách hàng mục tiêu,...

văn phòng tiếp tục giảm.

Giá thuê văn phòng hạng A trong năm 2012 giảm nhẹ, nửa đầu năm 2013 giá thuê hạng A sẽ tiếp tục giảm nhưng sẽ thấp hơn 2012 cho đến khi có một nguồn cung mới thì giá thuê sẽ lại có một diễn biến khác.

Đối với văn phòng hạng B đang có rất nhiều dự án đang hoàn thiện, khi hoàn thiện xong phân khúc này sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Đa phần các tòa nhà hạng B lại không nằm ở khu trung tâm, mà nằm ở các vùng phát triển mới, nơi có nhu cầu không cao.

Hai yếu tố này sẽ khiến cho giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục giảm trong năm tới. Mức giảm có thể tương tự như năm 2012, tuy nhiên, sẽ không có mức độ giảm đột biến nào.

Phạm An
Theo TTVN 

Tổng hợp: Bao mua ban nha dat HPT

Tags: Dich vu ve sinh NVD

Read More...